مع استمرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي في تشديد السياسة النقدية، أثرت أسعار الفائدة المرتفعة والتضخم على المستهلكين، وتراجع سوق العقارات الأمريكي بسرعة. أظهرت البيانات أن مبيعات المنازل القائمة لم تنخفض للشهر الخامس على التوالي فحسب، بل انخفضت أيضًا طلبات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها في 22 عامًا. وفقًا للبيانات الصادرة عن الجمعية الأمريكية للوسطاء العقاريين في 20 يوليو بالتوقيت المحلي، انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة بنسبة 5.4٪ على أساس شهري في يونيو. بعد التعديل الموسمي، بلغ إجمالي حجم المبيعات 5.12 مليون وحدة، وهو أدنى مستوى منذ يونيو 2020. انخفض حجم المبيعات للشهر الخامس على التوالي، وهو أسوأ وضع منذ عام 2013، وقد يزداد سوءًا. كما زاد مخزون المنازل القائمة، وهو أول زيادة سنوية في ثلاث سنوات، حيث وصل إلى 1.26 مليون وحدة، وهو أعلى مستوى منذ سبتمبر. وعلى أساس شهري، ارتفعت المخزونات لمدة خمسة أشهر متتالية. يرفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بنشاط لمكافحة التضخم، مما أدى إلى تهدئة سوق العقارات بأكمله. أدى ارتفاع أسعار الرهن العقاري إلى تراجع طلب المشترين، مما أجبر بعضهم على الانسحاب من التداول. ومع بدء زيادة المخزونات، بدأ بعض البائعين بخفض الأسعار. أشار لورانسيون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الأمريكية للوسطاء العقاريين (NAR)، إلى أن انخفاض القدرة على تحمل تكاليف السكن استمر في تكبد مشتري المنازل المحتملين خسائر، حيث ارتفعت أسعار الرهن العقاري وأسعار المنازل بسرعة كبيرة في وقت قصير. ووفقًا للتحليل، فقد أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى ارتفاع تكلفة شراء المنازل وكبح الطلب عليها. بالإضافة إلى ذلك، ذكرت الرابطة الوطنية لبناة المنازل أن مؤشر ثقة البناة قد انخفض لمدة سبعة أشهر متتالية، ليصل إلى أدنى مستوى له منذ مايو 2020. وفي اليوم نفسه، انخفض مؤشر طلبات الرهن العقاري لشراء أو إعادة تمويل المساكن في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى له منذ مطلع القرن، في أحدث علامة على تباطؤ الطلب على المساكن. ووفقًا للبيانات، اعتبارًا من أسبوع 15 يوليو، انخفض مؤشر سوق جمعية البنوك العقارية الأمريكية (MBA) للأسبوع الثالث على التوالي. انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 7% خلال الأسبوع، بانخفاض 19% على أساس سنوي، لتصل إلى أدنى مستوى لها في 22 عامًا. ومع اقتراب سعر فائدة الرهن العقاري من أعلى مستوى له منذ عام 2008، بالإضافة إلى صعوبة تحمل المستهلك للتكاليف، يشهد سوق العقارات تباطؤًا. وصرح جويلكان، الخبير الاقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال، قائلاً: "نظرًا لتأثير ضعف التوقعات الاقتصادية وارتفاع التضخم واستمرار تحديات القدرة على تحمل التكاليف على طلب المشترين، فقد انخفض نشاط شراء القروض التقليدية والحكومية".