כאשר הפדרל ריזרב ממשיך להדק את המדיניות המוניטרית, הריבית הגבוהה והאינפלציה פוגעות בצרכנים, ושוק הנדל"ן בארה"ב מתקרר במהירות.הנתונים הראו כי לא רק מכירות הדירות הקיימות ירדו זה החודש החמישי ברציפות, אלא גם הבקשות למשכנתא ירדו לרמה הנמוכה ביותר מזה 22 שנים.על פי הנתונים שפרסם איגוד המתווכים האמריקאי ב-20 ביולי זמן מקומי, מכירות הבתים הקיימים בארה"ב ירדו ב-5.4% מחודש ביוני.בניכוי עונתיות, היקף המכירות הכולל עמד על 5.12 מיליון יחידות, הרמה הנמוכה ביותר מאז יוני 2020. היקף המכירות ירד זה החודש החמישי ברציפות, שהיה המצב הגרוע ביותר מאז 2013, והוא עלול להחמיר.גם מלאי הבתים הקיימים גדל, שהיה הגידול הראשון משנה לשנה מזה שלוש שנים, והגיע ל-1.26 מיליון יחידות, הרמה הגבוהה ביותר מאז ספטמבר.על בסיס חודשי, המלאי עלה במשך חמישה חודשים רצופים.הפדרל ריזרב מעלה באופן פעיל את הריבית כדי להילחם באינפלציה, מה שקירר את שוק הנדל"ן כולו.שיעורי המשכנתא הגבוהים הפחיתו את הביקוש של הקונים, ואילצו חלק מהקונים לסגת מהמסחר.כשהמלאי החל לגדול, חלק מהמוכרים החלו להוריד מחירים.לורנסיון, כלכלן ראשי של NAR, איגוד המתווכים האמריקאי, ציין כי הירידה במחיר סבירות הדיור המשיכה לעלות לרוכשי דירות פוטנציאליים, ושיעורי המשכנתאות ומחירי הדירות עלו מהר מדי תוך זמן קצר.לפי הניתוח, ריביות גבוהות העלו את עלות רכישת הדירה וריסון את הביקוש לרכישת דירה.בנוסף, האגודה הלאומית של בוני בתים מסרה כי מדד אמון הבונים ירד במשך שבעה חודשים רצופים, ברמה הנמוכה ביותר מאז מאי 2020. באותו יום, אינדיקטור של בקשות משכנתא לרכישת דיור או למימון מחדש בארה"ב ירד לרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת המאה, הסימן האחרון לביקוש איטי לדיור.לפי הנתונים, נכון לשבוע ה-15 ביולי, מדד השוק של איגוד הבנקאות למשכנתאות האמריקאי (MBA) ירד זה השבוע השלישי ברציפות.בקשות למשכנתאות ירדו ב-7% בשבוע, ירידה של 19% משנה לשנה, לרמה הנמוכה ביותר זה 22 שנים.מכיוון שריבית המשכנתא קרובה לרמה הגבוהה ביותר מאז 2008, יחד עם האתגר של סבירות לצרכן, שוק הנדל"ן הצטנן.Joelkan, כלכלן MBA, אמר, "כאשר התחזית הכלכלית החלשה, האינפלציה הגבוהה ואתגרי הנגישות המתמשכים משפיעים על ביקוש הקונים, פעילות הרכישה של הלוואות מסורתיות והלוואות ממשלתיות ירדה