A medida que a Reserva Federal continúa a endurecer a política monetaria, os tipos de xuro máis altos e a inflación afectan aos consumidores, e o mercado inmobiliario estadounidense está a arrefriarse rapidamente. Os datos mostraron que non só as vendas de vivendas existentes caeron por quinto mes consecutivo, senón que tamén as solicitudes de hipotecas caeron ao nivel máis baixo en 22 anos. Segundo os datos publicados pola Asociación Americana de Corretores Inmobiliarios o 20 de xullo, hora local, as vendas de vivendas existentes nos Estados Unidos caeron un 5,4 % intermensual en xuño. Despois do axuste estacional, o volume total de vendas foi de 5,12 millóns de unidades, o nivel máis baixo desde xuño de 2020. O volume de vendas caeu por quinto mes consecutivo, o que supuxo a peor situación desde 2013, e pode empeorar. O inventario de vivendas existentes tamén aumentou, o que supuxo o primeiro aumento interanual en tres anos, alcanzando os 1,26 millóns de unidades, o nivel máis alto desde setembro. Nunha base intermensual, os inventarios aumentaron durante cinco meses consecutivos. A Reserva Federal está a subir activamente os tipos de xuro para combater a inflación, que arrefriou todo o mercado inmobiliario. As altas taxas hipotecarias minguaron a demanda dos compradores, o que obrigou a algúns compradores a retirarse da negociación. A medida que os inventarios comezaron a aumentar, algúns vendedores comezaron a baixar os prezos. Lawrenceyun, economista xefe da NAR, a Asociación Americana de Axentes Inmobiliarios, sinalou que o declive na accesibilidade á vivenda continuou a prexudicar aos potenciais compradores de vivendas, e as taxas hipotecarias e os prezos das vivendas subiron demasiado rápido nun curto período de tempo. Segundo a análise, as altas taxas de interese elevaron o custo da compra de vivendas e frearon a demanda destas. Ademais, a Asociación Nacional de Construtores de Vivendas dixo que o índice de confianza dos construtores diminuíu durante sete meses consecutivos, no nivel máis baixo desde maio de 2020. O mesmo día, un indicador de solicitudes de hipotecas para a compra ou refinanciamento de vivendas nos Estados Unidos caeu ao nivel máis baixo desde o cambio de século, o último sinal de lenta demanda de vivenda. Segundo os datos, na semana do 15 de xullo, o índice de mercado da Asociación Americana de Banca Hipotecaria (MBA) caeu por terceira semana consecutiva. As solicitudes de hipotecas caeron un 7 % na semana, un 19 % menos interanual, ata o nivel máis baixo en 22 anos. Dado que o tipo de xuro das hipotecas está preto do nivel máis alto desde 2008, xunto co desafío da accesibilidade dos consumidores, o mercado inmobiliario arrefriouse. Joelkan, economista con máster en administración de empresas, dixo: «Dado que as débiles perspectivas económicas, a alta inflación e os continuos desafíos de accesibilidade están a afectar a demanda dos compradores, a actividade de compra de préstamos tradicionais e préstamos gobernamentais diminuíu».