Federal Rezerv para politikasını sıkılaştırmaya devam ederken, daha yüksek faiz oranları ve enflasyon tüketicileri vuruyor ve ABD emlak piyasası hızla soğuyor. Veriler, mevcut ev satışlarının üst üste beşinci ay düştüğünü, aynı zamanda ipotek başvurularının da 22 yılın en düşük seviyesine gerilediğini gösterdi. Amerikan Emlakçılar Birliği'nin 20 Temmuz yerel saatiyle yayımladığı verilere göre, ABD'de mevcut ev satışları Haziran ayında bir önceki aya göre %5,4 düştü. Mevsimsel düzeltmeden sonra, toplam satış hacmi 5,12 milyon ünite olarak gerçekleşti ve bu Haziran 2020'den bu yana en düşük seviye oldu. Satış hacmi üst üste beşinci ay düştü ve bu 2013'ten bu yana en kötü durumdu ve daha da kötüleşebilir. Mevcut ev envanteri de arttı ve bu, üç yıl içinde ilk kez yıllık bazda artış oldu ve Eylül ayından bu yana en yüksek seviye olan 1,26 milyon üniteye ulaştı. Aylık bazda, envanterler beş ay üst üste arttı. Federal Rezerv, tüm emlak piyasasını soğutan enflasyonla mücadele etmek için aktif olarak faiz oranlarını artırıyor. Yüksek ipotek oranları alıcıların talebini azalttı ve bazı alıcıları ticaretten çekilmeye zorladı. Stoklar artmaya başlayınca bazı satıcılar fiyatları düşürmeye başladı. Amerikan Emlakçılar Birliği (NAR) baş ekonomisti Lawrenceyun, konut satın alınabilirliğindeki düşüşün potansiyel ev alıcılarına maliyet çıkarmaya devam ettiğini ve ipotek oranları ile konut fiyatlarının kısa sürede çok hızlı yükseldiğini belirtti. Analize göre, yüksek faiz oranları konut satın alma maliyetini artırdı ve konut satın alma talebini sınırladı. Ayrıca, Ulusal Konut İnşaatçıları Birliği, inşaatçı güven endeksinin üst üste yedi aydır düştüğünü ve Mayıs 2020'den bu yana en düşük seviyede olduğunu belirtti. Aynı gün, ABD'de konut satın alma veya yeniden finansman için ipotek başvurularını gösteren bir gösterge, yüzyılın başından bu yana en düşük seviyeye geriledi ve bu, durgun konut talebinin son işareti oldu. Verilere göre, 15 Temmuz haftası itibarıyla Amerikan ipotek bankacılık birliği (MBA) piyasa endeksi üst üste üçüncü hafta düştü. İpotek başvuruları bu hafta %7, yıllık bazda ise %19 düşüşle 22 yılın en düşük seviyesine geriledi. İpotek faiz oranı 2008'den bu yana en yüksek seviyeye yakın seyrederken ve tüketicilerin konut satın alma zorluğuyla birleşince, emlak piyasası yavaşladı. MBA ekonomisti Joelkan, "Zayıf ekonomik görünüm, yüksek enflasyon ve devam eden satın alma zorlukları alıcıların talebini etkilerken, geleneksel krediler ve devlet kredilerinin satın alma faaliyetleri azaldı" dedi.