W miarę jak Rezerwa Federalna w dalszym ciągu zacieśnia politykę pieniężną, wyższe stopy procentowe i inflacja uderzają w konsumentów, a amerykański rynek nieruchomości szybko się ochładza.Dane pokazały, że nie tylko sprzedaż istniejących domów spadła piąty miesiąc z rzędu, ale także liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła do najniższego poziomu od 22 lat.Według danych opublikowanych przez Amerykańskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami 20 lipca czasu lokalnego, sprzedaż istniejących domów w Stanach Zjednoczonych spadła w czerwcu o 5,4% miesiąc do miesiąca.Po korekcie sezonowej łączny wolumen sprzedaży wyniósł 5,12 mln sztuk, najniższy poziom od czerwca 2020 roku. Wolumen sprzedaży spadł piąty miesiąc z rzędu, co było najgorszą sytuacją od 2013 roku, a może być jeszcze gorzej.Wzrósł także stan zapasów istniejących domów, co było pierwszym wzrostem rok do roku od trzech lat i osiągnęło poziom 1,26 mln mieszkań, najwyższy poziom od września.W ujęciu miesięcznym zapasy rosły przez pięć kolejnych miesięcy.Rezerwa Federalna aktywnie podnosi stopy procentowe, aby walczyć z inflacją, która ochłodziła cały rynek nieruchomości.Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych osłabiło popyt kupujących, zmuszając niektórych kupujących do wycofania się z handlu.Gdy zapasy zaczęły rosnąć, niektórzy sprzedawcy zaczęli obniżać ceny.Lawrenceyun, główny ekonomista NAR, Amerykańskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, zwrócił uwagę, że spadek przystępności cenowej mieszkań w dalszym ciągu kosztuje potencjalnych nabywców domów, a oprocentowanie kredytów hipotecznych i ceny domów rosły zbyt szybko w krótkim czasie.Z analizy wynika, że ​​wysokie stopy procentowe podniosły koszt zakupu domu i ograniczyły popyt na jego zakup.Ponadto Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów podało, że wskaźnik zaufania budowniczych spadł przez siedem kolejnych miesięcy, do najniższego poziomu od maja 2020 r. Tego samego dnia wskaźnik wniosków o kredyt hipoteczny na zakup lub refinansowanie mieszkania w Stanach Zjednoczonych spadł do najniższego poziomu od przełomu wieków, co jest najnowszą oznaką słabego popytu na mieszkania.Według danych, od tygodnia rozpoczynającego się 15 lipca trzeci tydzień z rzędu spadł indeks rynkowy amerykańskiego stowarzyszenia bankowości hipotecznej (MBA).Liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła w ciągu tygodnia o 7%, o 19% rok do roku, do najniższego poziomu od 22 lat.Ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych jest bliskie najwyższego poziomu od 2008 r., w połączeniu z wyzwaniem, jakim jest przystępność cenowa dla konsumentów, na rynku nieruchomości następuje ochłodzenie.Joelkan, ekonomista MBA, powiedział: „ponieważ słabe perspektywy gospodarcze, wysoka inflacja i utrzymujące się wyzwania związane z przystępnością cenową wpływają na popyt kupujących, aktywność zakupowa tradycyjnych pożyczek i pożyczek rządowych spadła