ফেডারেল রিজার্ভ আর্থিক নীতি কঠোর করার ফলে, উচ্চ সুদের হার এবং মুদ্রাস্ফীতি গ্রাহকদের উপর প্রভাব ফেলছে এবং মার্কিন রিয়েল এস্টেট বাজার দ্রুত ঠান্ডা হচ্ছে। তথ্যে দেখা গেছে যে টানা পঞ্চম মাসে কেবল বিদ্যমান বাড়ির বিক্রিই কমেনি, বরং বন্ধকী আবেদনও ২২ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তরে নেমে এসেছে। স্থানীয় সময় ২০ জুলাই আমেরিকান অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস কর্তৃক প্রকাশিত তথ্য অনুসারে, জুন মাসে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বিদ্যমান বাড়ির বিক্রি মাসে ৫.৪% কমেছে। মৌসুমী সমন্বয়ের পরে, মোট বিক্রয়ের পরিমাণ ছিল ৫.১২ মিলিয়ন ইউনিট, যা ২০২০ সালের জুনের পর সর্বনিম্ন স্তর। টানা পঞ্চম মাসে বিক্রয়ের পরিমাণ কমেছে, যা ২০১৩ সালের পর সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতি ছিল, এবং এটি আরও খারাপ হতে পারে। বিদ্যমান বাড়ির মজুদও বৃদ্ধি পেয়েছে, যা তিন বছরের মধ্যে প্রথম বছর-ভিত্তিক বৃদ্ধি, ১.২৬ মিলিয়ন ইউনিটে পৌঁছেছে, যা সেপ্টেম্বরের পর সর্বোচ্চ স্তর। মাস-প্রতি-মাস ভিত্তিতে, টানা পাঁচ মাস ধরে মজুদ বেড়েছে। মুদ্রাস্ফীতি মোকাবেলায় ফেডারেল রিজার্ভ সক্রিয়ভাবে সুদের হার বাড়াচ্ছে, যা পুরো রিয়েল এস্টেট বাজারকে ঠান্ডা করে দিয়েছে। উচ্চ বন্ধকী হার ক্রেতাদের চাহিদা কমিয়ে দিয়েছে, যার ফলে কিছু ক্রেতা লেনদেন থেকে সরে আসতে বাধ্য হয়েছে। মজুদ বৃদ্ধি পেতে শুরু করার সাথে সাথে কিছু বিক্রেতা দাম কমাতে শুরু করেছেন। আমেরিকান অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস, NAR-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ লরেন্সিয়ুন উল্লেখ করেছেন যে আবাসন ক্রয়ক্ষমতার হ্রাস সম্ভাব্য বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ব্যয়বহুল হয়ে উঠেছে এবং বন্ধকী হার এবং বাড়ির দাম অল্প সময়ের মধ্যে খুব দ্রুত বেড়েছে। বিশ্লেষণ অনুসারে, উচ্চ সুদের হার বাড়ি ক্রয়ের খরচ বাড়িয়েছে এবং বাড়ি ক্রয়ের চাহিদা নিয়ন্ত্রণ করেছে। এছাড়াও, ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ হোম বিল্ডার্স জানিয়েছে যে বিল্ডারদের আস্থা সূচক টানা সাত মাস ধরে হ্রাস পেয়েছে, যা ২০২০ সালের মে মাসের পর সর্বনিম্ন স্তরে। একই দিনে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আবাসন ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়নের জন্য বন্ধকী আবেদনের একটি সূচক শতাব্দীর শুরু থেকে সর্বনিম্ন স্তরে নেমে এসেছে, যা মন্থর আবাসন চাহিদার সর্বশেষ লক্ষণ। তথ্য অনুসারে, ১৫ জুলাই সপ্তাহ পর্যন্ত, আমেরিকান মর্টগেজ ব্যাংকিং অ্যাসোসিয়েশন (MBA) বাজার সূচক টানা তৃতীয় সপ্তাহের জন্য হ্রাস পেয়েছে। সপ্তাহে বন্ধকী আবেদন ৭% কমেছে, যা বছরের পর বছর ১৯% কমে ২২ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তরে পৌঁছেছে। ২০০৮ সালের পর থেকে বন্ধকী সুদের হার সর্বোচ্চ স্তরের কাছাকাছি থাকায়, ভোক্তাদের ক্রয়ক্ষমতার চ্যালেঞ্জের সাথে মিলিত হওয়ায়, রিয়েল এস্টেট বাজার শীতল হয়ে পড়েছে। এমবিএ অর্থনীতিবিদ জোয়েলকান বলেন, “দুর্বল অর্থনৈতিক দৃষ্টিভঙ্গি, উচ্চ মুদ্রাস্ফীতি এবং ক্রমাগত ক্রয়ক্ষমতার চ্যালেঞ্জ ক্রেতাদের চাহিদাকে প্রভাবিত করছে, তাই ঐতিহ্যবাহী ঋণ এবং সরকারি ঋণের ক্রয় কার্যকলাপ হ্রাস পেয়েছে।