연방준비제도(Fed)가 통화정책을 계속 긴축하면서 금리 인상과 인플레이션이 소비자들에게 타격을 주고 미국 부동산 시장이 급속히 냉각되고 있다. 기존 주택 판매량이 5개월 연속 감소했을 뿐만 아니라 모기지 신청도 22년 만에 최저 수준으로 떨어졌다는 자료가 나왔다. 미국 부동산중개인협회(AAR)가 20일(현지 시간) 발표한 자료에 따르면 미국 기존 주택 판매량은 6월 전월 대비 5.4% 감소했다. 계절 조정 후 총 판매량은 512만 가구로 2020년 6월 이후 최저치를 기록했다. 판매량은 5개월 연속 감소했는데, 이는 2013년 이후 최악의 상황이고, 더 악화될 가능성도 있다. 기존 주택 재고도 증가했는데, 이는 3년 만에 처음으로 전년 동기 대비 증가한 수치로 126만 가구에 달해 9월 이후 최고치를 기록했다. 전월 대비 재고는 5개월 연속 증가했다. 연방준비제도는 인플레이션을 억제하기 위해 적극적으로 금리를 인상하고 있으며, 이는 부동산 시장 전체를 냉각시키고 있다. 높은 주택담보대출 금리는 매수 수요를 위축시켜 일부 매수자들이 거래를 중단하게 만들었습니다. 재고가 증가하기 시작하자 일부 매도자들은 가격을 인하하기 시작했습니다. 미국부동산중개인협회(NAR)의 수석 이코노미스트인 로렌스윤은 주택 구매력 저하가 잠재적 주택 구매자들의 부담을 가중시키고 있으며, 주택담보대출 금리와 주택 가격이 단기간에 너무 빠르게 상승했다고 지적했습니다. 분석에 따르면, 높은 금리는 주택 구매 비용을 상승시키고 주택 구매 수요를 억제했습니다. 또한, 전미주택건설업자협회(NAHB)는 건설업자 신뢰지수가 7개월 연속 하락하여 2020년 5월 이후 최저치를 기록했다고 밝혔습니다. 같은 날, 미국의 주택 구매 또는 재융자를 위한 주택담보대출 신청 지표는 세기말 이후 최저 수준으로 떨어졌는데, 이는 주택 수요 부진의 최근 징후입니다. 자료에 따르면, 7월 15일 기준 미국 모기지은행협회(MBA) 시장 지수는 3주 연속 하락했습니다. 주택담보대출 신청 건수는 이번 주 7% 감소하여 전년 대비 19% 감소하며 22년 만에 최저치를 기록했습니다. 주택담보대출 금리가 2008년 이후 최고 수준에 근접하고 소비자들의 주택 구매력 저하가 겹치면서 부동산 시장은 침체기를 겪고 있습니다. MBA 출신 경제학자인 조엘칸은 "부진한 경제 전망, 높은 인플레이션, 그리고 지속적인 주택 구매력 저하가 구매자들의 수요에 영향을 미치면서 기존 대출과 정부 대출의 구매 활동이 감소했습니다"라고 말했습니다.