Dok Federalne rezerve nastavljaju pooštravati monetarnu politiku, više kamatne stope i inflacija pogađaju potrošače, a američko tržište nekretnina ubrzano se hladi.Podaci su pokazali da ne samo da je prodaja postojećih domova pala peti mjesec zaredom, već su i zahtjevi za hipoteke pali na najnižu razinu u 22 godine.Prema podacima koje je 20. srpnja po lokalnom vremenu objavila Američka udruga trgovaca nekretninama, u lipnju je prodaja postojećih kuća u Sjedinjenim Državama pala za 5,4% na mjesečnoj razini.Nakon sezonske prilagodbe, ukupni obujam prodaje iznosio je 5,12 milijuna jedinica, što je najniža razina od lipnja 2020. Obujam prodaje pao je peti uzastopni mjesec, što je najgora situacija od 2013., a moglo bi se i pogoršati.Porastao je i inventar postojećih kuća, što je prvi međugodišnji porast u tri godine, dosegnuvši 1,26 milijuna jedinica, najvišu razinu od rujna.Na mjesečnoj razini zalihe su rasle pet uzastopnih mjeseci.Federalne rezerve aktivno podižu kamatne stope kako bi se izborile s inflacijom koja je ohladila cijelo tržište nekretnina.Visoke stope hipoteka smanjile su potražnju kupaca, prisilivši neke kupce da se povuku iz trgovanja.Kako su se zalihe počele povećavati, neki su prodavači počeli snižavati cijene.Lawrenceyun, glavni ekonomist NAR-a, Američke udruge trgovaca nekretninama, istaknuo je da je pad pristupačnosti stanova i dalje koštao potencijalne kupce kuća, a stope hipoteka i cijene kuća porasle su prebrzo u kratkom vremenu.Prema analizi, visoke kamatne stope povećale su troškove kupnje stanova i sputale potražnju za kupnjom stanova.Osim toga, Nacionalna udruga graditelja kuća rekla je da je indeks povjerenja graditelja pao sedam uzastopnih mjeseci, na najnižoj razini od svibnja 2020. Istog dana, pokazatelj zahtjeva za hipotekom za kupnju ili refinanciranje stambenog prostora u Sjedinjenim Državama pala na najnižu razinu od prijelaza stoljeća, najnoviji znak usporene potražnje za nekretninama.Prema tim podacima, u tjednu od 15. srpnja, tržišni indeks Američkog udruženja hipotekarnih banaka (MBA) pao je treći tjedan zaredom.Zahtjevi za hipoteke pali su za 7% u tjednu, što je pad od 19% na godišnjoj razini, na najnižu razinu u 22 godine.Budući da je kamatna stopa na hipotekarne kredite blizu najvišoj razini od 2008., zajedno s izazovom pristupačnosti za potrošače, tržište nekretnina se hladi.Joelkan, MBA ekonomist, rekao je, "kako slabi ekonomski izgledi, visoka inflacija i stalni izazovi priuštivosti utječu na potražnju kupaca, aktivnost kupnje tradicionalnih zajmova i državnih zajmova je opala.