Federaliniam rezervui toliau griežtinant pinigų politiką, didesnės palūkanų normos ir infliacija paveikė vartotojus, o JAV nekilnojamojo turto rinka sparčiai vėsta. Duomenys rodo, kad ne tik esamų namų pardavimai mažėjo penktą mėnesį iš eilės, bet ir paraiškų dėl hipotekos skaičius sumažėjo iki žemiausio lygio per 22 metus. Remiantis Amerikos nekilnojamojo turto agentų asociacijos liepos 20 d. vietos laiku paskelbtais duomenimis, esamų namų pardavimai Jungtinėse Valstijose birželį, palyginti su praėjusiu mėnesiu, sumažėjo 5,4 %. Po sezoniškumo koregavimo bendra pardavimo apimtis siekė 5,12 mln. vienetų – tai žemiausias lygis nuo 2020 m. birželio mėn. Pardavimo apimtis mažėjo penktą mėnesį iš eilės, o tai buvo blogiausia padėtis nuo 2013 m., ir gali dar blogėti. Taip pat padidėjo esamų namų atsargos – tai pirmas metinis padidėjimas per trejus metus, pasiekęs 1,26 mln. vienetų – tai aukščiausias lygis nuo rugsėjo mėn. Mėnesio atžvilgiu atsargos didėjo penkis mėnesius iš eilės. Federalinis rezervas aktyviai didina palūkanų normas, siekdamas kovoti su infliacija, kuri atvėsino visą nekilnojamojo turto rinką. Didelės hipotekos palūkanų normos slopino pirkėjų paklausą, todėl kai kurie pirkėjai buvo priversti pasitraukti iš prekybos. Didėjant atsargoms, kai kurie pardavėjai pradėjo mažinti kainas. Amerikos nekilnojamojo turto agentų asociacijos NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrenceyun atkreipė dėmesį, kad būsto įperkamumo mažėjimas ir toliau kainavo potencialiems būsto pirkėjams, o hipotekos palūkanų normos ir būstų kainos per trumpą laiką išaugo per greitai. Remiantis analize, didelės palūkanų normos padidino būsto pirkimo kainą ir ribojo būsto pirkimo paklausą. Be to, Nacionalinė namų statytojų asociacija teigė, kad statytojų pasitikėjimo indeksas mažėjo septynis mėnesius iš eilės ir pasiekė žemiausią lygį nuo 2020 m. gegužės mėn. Tą pačią dieną būsto pirkimo ar refinansavimo paraiškų rodiklis Jungtinėse Valstijose nukrito iki žemiausio lygio nuo amžių sandūros – tai naujausias vangios būsto paklausos požymis. Remiantis liepos 15 d. savaitės duomenimis, Amerikos hipotekos bankų asociacijos (MBA) rinkos indeksas krito trečią savaitę iš eilės. Hipotekos paraiškų skaičius per savaitę sumažėjo 7 %, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, 19 %, ir pasiekė žemiausią lygį per 22 metus. Kadangi hipotekos palūkanų norma yra beveik aukščiausiame lygyje nuo 2008 m., o vartotojų įperkamumo problema dar labiau paveikė nekilnojamojo turto rinką, ji vėso. Joelkanas, MBA ekonomistas, teigė: „Kadangi silpnos ekonominės perspektyvos, didelė infliacija ir nuolatiniai įperkamumo iššūkiai daro įtaką pirkėjų paklausai, tradicinių ir vyriausybės paskolų pirkimo aktyvumas sumažėjo.“