USA kinnisvaraturg jahtub kiiresti

Kuna Föderaalreserv jätkab rahapoliitika karmistamist, tabavad tarbijaid kõrgemad intressimäärad ja inflatsioon ning USA kinnisvaraturg jahtub kiiresti. Andmed näitasid, et mitte ainult olemasolevate kodude müük langes viiendat kuud järjest, vaid ka hüpoteeklaenutaotluste arv langes 22 aasta madalaimale tasemele. Ameerika Kinnisvaramaaklerite Assotsiatsiooni 20. juulil kohaliku aja järgi avaldatud andmete kohaselt langes olemasolevate kodude müük Ameerika Ühendriikides juunis kuuga võrreldes 5,4%. Pärast hooajalist korrigeerimist oli müügi kogumaht 5,12 miljonit ühikut, mis on madalaim tase alates 2020. aasta juunist. Müügimaht langes viiendat kuud järjest, mis oli halvim olukord alates 2013. aastast ja see võib veelgi hullemaks minna. Samuti suurenes olemasolevate kodude laoseis, mis oli esimene aastane kasv kolme aasta jooksul, ulatudes 1,26 miljoni ühikuni, mis on kõrgeim tase alates septembrist. Kuuga võrreldes kasvasid laoseisud viis kuud järjest. Föderaalreserv tõstab aktiivselt intressimäärasid, et võidelda inflatsiooniga, mis on jahutanud kogu kinnisvaraturgu. Kõrged hüpoteeklaenude intressimäärad on ostjate nõudlust vähendanud, sundides mõningaid ostjaid kauplemisest loobuma. Laovarude suurenedes hakkasid mõned müüjad hindu langetama. Ameerika Kinnisvaramaaklerite Assotsiatsiooni NAR peaökonomist Lawrenceyun tõi välja, et eluaseme taskukohasuse langus kahjustas potentsiaalseid koduostjaid jätkuvalt ning hüpoteeklaenude intressimäärad ja eluasemehinnad tõusid lühikese aja jooksul liiga kiiresti. Analüüsi kohaselt on kõrged intressimäärad tõstnud eluaseme ostmise kulusid ja piiranud eluaseme ostmise nõudlust. Lisaks teatas Riiklik Koduehitajate Assotsiatsioon, et ehitajate usaldusindeks on langenud seitse kuud järjest, olles madalaim tase alates 2020. aasta maist. Samal päeval langes Ameerika Ühendriikides eluaseme ostmiseks või refinantseerimiseks esitatud hüpoteeklaenude taotluste näitaja madalaimale tasemele alates sajandivahetusest, mis on viimane märk loiust eluasemenõudlusest. Andmete kohaselt langes Ameerika Hüpoteekpankade Assotsiatsiooni (MBA) turuindeks 15. juuli nädala seisuga kolmandat nädalat järjest. Hüpoteeklaenude taotluste arv langes nädalaga 7%, mis on 19% madalam kui aasta varem, ja on 22 aasta madalaim tase. Kuna hüpoteeklaenude intressimäär on lähedal kõrgeimale tasemele alates 2008. aastast ning tarbijate taskukohasuse probleem on kaasa toonud kinnisvaraturu jahenemise. MBA majandusteadlane Joelkan ütles: „Kuna nõrgad majandusväljavaated, kõrge inflatsioon ja jätkuvad taskukohasuse probleemid mõjutavad ostjate nõudlust, on traditsiooniliste ja valitsuse laenude ostuaktiivsus vähenenud.“


Postituse aeg: 22. juuli 2022