Terwijl de Federal Reserve het monetaire beleid blijft aanscherpen, raken hogere rentetarieven en inflatie consumenten, en koelt de Amerikaanse vastgoedmarkt snel af. De gegevens toonden aan dat niet alleen de verkoop van bestaande woningen voor de vijfde opeenvolgende maand daalde, maar ook dat de hypotheekaanvragen daalden tot het laagste niveau in 22 jaar. Volgens de gegevens die op 20 juli lokale tijd door de American Association of Realtors werden vrijgegeven, daalde de verkoop van bestaande woningen in de Verenigde Staten in juni met 5,4% op maandbasis. Na seizoenscorrectie bedroeg het totale verkoopvolume 5,12 miljoen eenheden, het laagste niveau sinds juni 2020. Het verkoopvolume daalde voor de vijfde opeenvolgende maand, wat de ergste situatie was sinds 2013, en het kan nog erger worden. De voorraad bestaande woningen nam ook toe, wat de eerste jaar-op-jaar stijging in drie jaar was, en bereikte 1,26 miljoen eenheden, het hoogste niveau sinds september. Op maandbasis stegen de voorraden vijf opeenvolgende maanden. De Federal Reserve verhoogt actief de rentetarieven om de inflatie te bestrijden, die de hele vastgoedmarkt heeft afgekoeld. Hoge hypotheekrentes hebben de vraag van kopers getemperd, waardoor sommige kopers zich uit de handel terugtrokken. Naarmate de voorraden begonnen toe te nemen, begonnen sommige verkopers de prijzen te verlagen. Lawrenceyun, hoofdeconoom van NAR, de American Association of Realtors, wees erop dat de afnemende betaalbaarheid van woningen potentiële huizenkopers bleef benadelen, en dat de hypotheekrentes en huizenprijzen in korte tijd te snel stegen. Volgens de analyse hebben hoge rentes de kosten van woningaankopen opgedreven en de vraag naar woningaankopen beperkt. Bovendien meldde de National Association of Home Builders dat de vertrouwensindex van bouwers zeven maanden op rij is gedaald, naar het laagste niveau sinds mei 2020. Op dezelfde dag daalde een indicator van hypotheekaanvragen voor de aankoop of herfinanciering van woningen in de Verenigde Staten naar het laagste niveau sinds de eeuwwisseling, het laatste teken van een zwakke vraag naar woningen. Volgens de gegevens daalde de marktindex van de American Mortgage Banking Association (MBA) in de week van 15 juli voor de derde week op rij. Het aantal hypotheekaanvragen daalde in de week met 7%, een daling van 19% op jaarbasis, tot het laagste niveau in 22 jaar. Omdat de hypotheekrente dicht bij het hoogste niveau sinds 2008 ligt, in combinatie met de uitdaging van betaalbaarheid voor consumenten, koelt de vastgoedmarkt af. Joelkan, econoom met een MBA-diploma, zei: "Aangezien de zwakke economische vooruitzichten, de hoge inflatie en de aanhoudende uitdagingen op het gebied van betaalbaarheid de vraag van kopers beïnvloeden, is de aankoopactiviteit van traditionele leningen en staatsleningen afgenomen."