Khi Cục Dự trữ Liên bang tiếp tục thắt chặt chính sách tiền tệ, lãi suất và lạm phát cao hơn sẽ ảnh hưởng đến người tiêu dùng, đồng thời thị trường bất động sản Mỹ đang hạ nhiệt nhanh chóng.Dữ liệu cho thấy không chỉ doanh số bán nhà hiện tại giảm tháng thứ 5 liên tiếp mà số đơn xin thế chấp cũng giảm xuống mức thấp nhất trong 22 năm.Theo dữ liệu do Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hoa Kỳ công bố vào ngày 20 tháng 7 theo giờ địa phương, doanh số bán nhà hiện có ở Hoa Kỳ đã giảm 5,4% so với tháng trước trong tháng Sáu.Sau khi điều chỉnh theo mùa, tổng lượng bán ra là 5,12 triệu chiếc, mức thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2020. Lượng bán ra giảm tháng thứ 5 liên tiếp, đây là tình trạng tồi tệ nhất kể từ năm 2013, và nó có thể còn tồi tệ hơn.Lượng tồn kho nhà hiện có cũng tăng, đây là mức tăng hàng năm đầu tiên trong ba năm, đạt 1,26 triệu căn, mức cao nhất kể từ tháng 9.Tính theo tháng, lượng hàng tồn kho tăng trong 5 tháng liên tiếp.Cục Dự trữ Liên bang đang tích cực tăng lãi suất để chống lạm phát, điều này đã làm nguội toàn bộ thị trường bất động sản.Lãi suất thế chấp cao đã làm giảm nhu cầu của người mua, buộc một số người mua phải rút lui khỏi giao dịch.Khi hàng tồn kho bắt đầu tăng lên, một số người bán bắt đầu giảm giá.Lawrenceyun, nhà kinh tế trưởng của NAR, Hiệp hội môi giới bất động sản Hoa Kỳ, chỉ ra rằng sự suy giảm khả năng chi trả nhà ở tiếp tục khiến những người mua nhà tiềm năng phải trả giá, đồng thời lãi suất thế chấp và giá nhà tăng quá nhanh trong một thời gian ngắn.Theo phân tích, lãi suất cao đã đẩy chi phí mua nhà lên cao và hạn chế nhu cầu mua nhà.Ngoài ra, Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia cho biết chỉ số niềm tin của các nhà xây dựng đã giảm trong bảy tháng liên tiếp, ở mức thấp nhất kể từ tháng 5 năm 2020. Cùng ngày, chỉ số về đơn xin thế chấp để mua nhà hoặc tái cấp vốn ở Mỹ giảm xuống mức thấp nhất kể từ đầu thế kỷ, dấu hiệu mới nhất cho thấy nhu cầu nhà ở trì trệ.Theo số liệu, tính đến tuần 15/7, chỉ số thị trường của Hiệp hội ngân hàng thế chấp Mỹ (MBA) đã giảm tuần thứ ba liên tiếp.Đơn đăng ký thế chấp giảm 7% trong tuần, giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống mức thấp nhất trong 22 năm.Khi lãi suất thế chấp gần đạt mức cao nhất kể từ năm 2008, cùng với thách thức về khả năng chi trả của người tiêu dùng, thị trường bất động sản đã hạ nhiệt.Joelkan, một nhà kinh tế học MBA, cho biết, “khi triển vọng kinh tế yếu kém, lạm phát cao và những thách thức liên tục về khả năng chi trả đang ảnh hưởng đến nhu cầu của người mua, hoạt động mua các khoản vay truyền thống và khoản vay chính phủ đã giảm.