Alors que la Réserve fédérale poursuit son resserrement monétaire, la hausse des taux d'intérêt et l'inflation pèsent sur les consommateurs, et le marché immobilier américain se contracte rapidement. Les données montrent que non seulement les ventes de logements existants ont chuté pour le cinquième mois consécutif, mais que les demandes de prêts hypothécaires ont également atteint leur plus bas niveau en 22 ans. Selon les données publiées par l'Association américaine des agents immobiliers (AAR) le 20 juillet, heure locale, les ventes de logements existants aux États-Unis ont reculé de 5,4 % en juin par rapport au mois précédent. Après correction des variations saisonnières, le volume total des ventes s'est établi à 5,12 millions d'unités, soit le niveau le plus bas depuis juin 2020. Ce recul des ventes, survenu pour le cinquième mois consécutif, constitue la pire situation depuis 2013 et pourrait encore s'aggraver. Le stock de logements existants a également augmenté, enregistrant sa première hausse annuelle en trois ans, pour atteindre 1,26 million d'unités, son plus haut niveau depuis septembre. Sur une base mensuelle, le stock progresse pour le cinquième mois consécutif. La politique de hausse des taux d'intérêt menée par la Réserve fédérale pour lutter contre l'inflation a freiné l'ensemble du marché immobilier. Les taux d'intérêt hypothécaires élevés ont freiné la demande, contraignant certains acheteurs à se retirer du marché. Face à l'augmentation des stocks, certains vendeurs ont commencé à baisser leurs prix. Lawrenceyun, économiste en chef de la NAR (Association américaine des agents immobiliers), a souligné que la baisse de l'accessibilité au logement continuait de pénaliser les acheteurs potentiels, et que les taux d'intérêt hypothécaires et les prix de l'immobilier avaient grimpé trop rapidement. Selon son analyse, les taux d'intérêt élevés ont renchéri le coût d'acquisition d'un logement et freiné la demande. Par ailleurs, l'Association nationale des constructeurs de logements a indiqué que l'indice de confiance des constructeurs était en baisse depuis sept mois consécutifs, atteignant son niveau le plus bas depuis mai 2020. Le même jour, un indicateur des demandes de prêts hypothécaires pour l'achat ou le refinancement de logements aux États-Unis a chuté à son plus bas niveau depuis le début du siècle, dernier signe en date de la faiblesse de la demande. D'après les données de la semaine du 15 juillet, l'indice du marché de l'Association américaine des banques hypothécaires (MBA) a baissé pour la troisième semaine consécutive. Les demandes de prêts hypothécaires ont chuté de 7 % cette semaine, soit une baisse de 19 % sur un an, pour atteindre leur plus bas niveau en 22 ans. Le marché immobilier se trouve dans un contexte de taux d'intérêt hypothécaires proches de leur plus haut niveau depuis 2008, conjugué aux difficultés d'accès au logement pour les consommateurs. Joelkan, économiste titulaire d'un MBA, a déclaré : « Les perspectives économiques moroses, l'inflation élevée et les difficultés persistantes d'accès au logement pèsent sur la demande des acheteurs, ce qui explique le recul des acquisitions immobilières, tant pour les prêts traditionnels que pour les prêts garantis par l'État. »