Alors que la Réserve fédérale continue de resserrer sa politique monétaire, la hausse des taux d'intérêt et l'inflation frappent les consommateurs, et le marché immobilier américain connaît un ralentissement rapide. Les données montrent que non seulement les ventes de logements existants ont chuté pour le cinquième mois consécutif, mais aussi que les demandes de prêts hypothécaires ont atteint leur plus bas niveau en 22 ans. Selon les données publiées par l'American Association of Realtors le 20 juillet, heure locale, les ventes de logements existants aux États-Unis ont chuté de 5,4 % en glissement mensuel en juin. Après ajustement saisonnier, le volume total des ventes s'est établi à 5,12 millions d'unités, son plus bas niveau depuis juin 2020. Le volume des ventes a chuté pour le cinquième mois consécutif, soit la pire situation depuis 2013, et la situation pourrait s'aggraver. Le stock de logements existants a également augmenté, marquant sa première hausse annuelle en trois ans, atteignant 1,26 million d'unités, son plus haut niveau depuis septembre. Sur une base mensuelle, les stocks ont augmenté pendant cinq mois consécutifs. La Réserve fédérale relève activement les taux d'intérêt pour lutter contre l'inflation, ce qui a refroidi l'ensemble du marché immobilier. Les taux hypothécaires élevés ont freiné la demande des acheteurs, forçant certains à se retirer du marché. Face à l'augmentation des stocks, certains vendeurs ont commencé à baisser leurs prix. Lawrenceyun, économiste en chef de la NAR (American Association of Realtors), a souligné que la baisse de l'accessibilité au logement continuait de peser sur les acheteurs potentiels, et que les taux hypothécaires et les prix des logements avaient augmenté trop rapidement en peu de temps. Selon l'analyse, les taux d'intérêt élevés ont fait grimper le coût d'achat des logements et freiné la demande. Par ailleurs, l'Association nationale des constructeurs de logements a indiqué que l'indice de confiance des constructeurs avait baissé pendant sept mois consécutifs, atteignant son plus bas niveau depuis mai 2020. Le même jour, un indicateur des demandes de prêts hypothécaires pour l'achat ou le refinancement de logements aux États-Unis a chuté à son plus bas niveau depuis le début du siècle, signe d'une demande de logements atone. Selon les données, à la semaine du 15 juillet, l'indice boursier de l'American Mortgage Banking Association (MBA) a reculé pour la troisième semaine consécutive. Les demandes de prêts hypothécaires ont chuté de 7 % sur la semaine, soit une baisse de 19 % sur un an, pour atteindre leur plus bas niveau en 22 ans. Alors que les taux d'intérêt hypothécaires sont proches de leur plus haut niveau depuis 2008, et que l'accessibilité financière des ménages est problématique, le marché immobilier s'est ralenti. Joelkan, économiste titulaire d'un MBA, a déclaré : « Alors que la faiblesse des perspectives économiques, la forte inflation et les difficultés persistantes d'accessibilité financière pèsent sur la demande des acheteurs, l'activité d'achat de prêts traditionnels et de prêts gouvernementaux a diminué. »