Ahogy a Federal Reserve továbbra is szigorítja a monetáris politikát, a magasabb kamatlábak és az infláció sújtja a fogyasztókat, az amerikai ingatlanpiac pedig gyorsan lehűl.Az adatok azt mutatták, hogy nemcsak a meglévő lakások eladásai estek vissza ötödik hónapja, hanem a jelzáloghitel-igénylések is az elmúlt 22 év legalacsonyabb szintjére.Az Amerikai Ingatlanközvetítők Szövetsége által helyi idő szerint július 20-án közzétett adatok szerint júniusban 5,4%-kal csökkentek a meglévő lakások eladásai az Egyesült Államokban.Szezonális kiigazítást követően a teljes értékesítési volumen 5,12 millió darab volt, ami 2020 júniusa óta a legalacsonyabb szint. Az értékesítési volumen zsinórban ötödik hónapja esett, ami 2013 óta a legrosszabb helyzet, és még rosszabb is lehet.A meglévő házak raktárkészlete is nőtt, ami három év után az első év/év növekedés volt, elérte az 1,26 millió darabot, ami szeptember óta a legmagasabb szint.A készletek havi alapon öt egymást követő hónapban emelkedtek.A Federal Reserve aktívan emeli a kamatlábakat az infláció leküzdésére, ami az egész ingatlanpiacot lehűtötte.A magas jelzáloghitel-kamatlábak visszafogták a vásárlók keresletét, így egyes vevők a kereskedésből való kilépésre kényszerültek.Ahogy a készletek növekedni kezdtek, néhány eladó csökkenteni kezdte az árakat.Lawrenceyun, a NAR, az Amerikai Ingatlanközvetítők Szövetségének vezető közgazdásza rámutatott, hogy a lakások megfizethetőségének csökkenése továbbra is sokba került a potenciális lakásvásárlók számára, és a jelzáloghitel-kamatok és a lakásárak rövid időn belül túl gyorsan emelkedtek.Az elemzés szerint a magas kamatok megemelték a lakásvásárlás költségeit és visszafogták a lakásvásárlási keresletet.Ezenkívül a Lakásépítők Országos Szövetsége azt közölte, hogy az építők bizalmi indexe hét egymást követő hónapban csökkent, ami 2020 májusa óta a legalacsonyabb szinten van. Ugyanezen a napon a lakásvásárlásra vagy -refinanszírozásra irányuló jelzáloghitel-kérelmek mutatója az Egyesült Államokban század fordulója óta a legalacsonyabb szintre esett, ami a lanyha lakáskereslet legújabb jele.Az adatok szerint a július 15-i héttel immár harmadik egymást követő héten esett az amerikai jelzálogbanki szövetség (MBA) piaci indexének piaci indexe.A jelzáloghitel-kérelmek 7%-kal, éves szinten 19%-kal csökkentek a héten, 22 év legalacsonyabb szintjére.Mivel a jelzáloghitelek kamata a 2008 óta tartó legmagasabb szintet közelíti, a fogyasztói megfizethetőség kihívásával párosulva, az ingatlanpiac lehűl.Joelkan, egy MBA közgazdász elmondta: „mivel a gyenge gazdasági kilátások, a magas infláció és a továbbra is fennálló megfizethetőségi kihívások hatással vannak a vásárlói keresletre, a hagyományos hitelek és állami hitelek vásárlási aktivitása csökkent.