Da die US-Notenbank Federal Reserve ihre Geldpolitik weiter strafft, belasten höhere Zinsen und Inflation die Verbraucher, und der US-Immobilienmarkt kühlt sich rapide ab. Die Daten zeigen, dass nicht nur die Verkäufe bestehender Häuser den fünften Monat in Folge zurückgingen, sondern auch die Hypothekenanträge auf den niedrigsten Stand seit 22 Jahren fielen. Laut den am 20. Juli (Ortszeit) von der American Association of Realtors veröffentlichten Daten sanken die Verkäufe bestehender Häuser in den USA im Juni im Vergleich zum Vormonat um 5,4 Prozent. Saisonbereinigt lag das Gesamtvolumen bei 5,12 Millionen Einheiten – dem niedrigsten Stand seit Juni 2020. Der Rückgang der Verkaufszahlen ist der fünfte Monat in Folge und markiert die schlechteste Situation seit 2013. Die Lage könnte sich sogar noch verschärfen. Gleichzeitig stieg der Bestand an bestehenden Häusern – der erste Anstieg im Jahresvergleich seit drei Jahren – auf 1,26 Millionen Einheiten, den höchsten Stand seit September. Im Monatsvergleich stieg der Bestand den fünften Monat in Folge. Die Federal Reserve erhöht aktiv die Zinsen, um die Inflation zu bekämpfen, was den gesamten Immobilienmarkt abgekühlt hat. Hohe Hypothekenzinsen haben die Nachfrage gedämpft und einige Käufer zum Rückzug vom Immobilienmarkt gezwungen. Mit steigenden Lagerbeständen begannen einige Verkäufer, die Preise zu senken. Lawrenceyun, Chefökonom der NAR (American Association of Realtors), wies darauf hin, dass die sinkende Bezahlbarkeit von Wohnraum potenzielle Hauskäufer weiterhin belastet und Hypothekenzinsen sowie Immobilienpreise innerhalb kurzer Zeit zu schnell gestiegen sind. Laut der Analyse haben die hohen Zinsen die Kosten für den Hauskauf erhöht und die Nachfrage gebremst. Darüber hinaus gab die National Association of Home Builders bekannt, dass der Vertrauensindex der Bauunternehmer den siebten Monat in Folge gesunken ist und den niedrigsten Stand seit Mai 2020 erreicht hat. Am selben Tag fiel ein Indikator für Hypothekenanträge zum Kauf oder zur Refinanzierung von Wohnimmobilien in den Vereinigten Staaten auf den niedrigsten Stand seit der Jahrtausendwende – ein weiteres Anzeichen für die schwache Nachfrage nach Wohnraum. Den Daten zufolge sank der Marktindex der American Mortgage Banking Association (MBA) in der Woche vom 15. Juli die dritte Woche in Folge. Die Zahl der Hypothekenanträge sank in der vergangenen Woche um 7 % und im Jahresvergleich um 19 % auf den niedrigsten Stand seit 22 Jahren. Da der Hypothekenzins nahe dem höchsten Stand seit 2008 liegt und die Verbraucher sich Wohneigentum weiterhin schwer leisten können, hat sich der Immobilienmarkt abgekühlt. Joelkan, ein Wirtschaftswissenschaftler mit MBA-Abschluss, erklärte: „Die schwachen Wirtschaftsaussichten, die hohe Inflation und die anhaltenden Schwierigkeiten bei der Bezahlbarkeit von Wohneigentum belasten die Nachfrage der Käufer, weshalb die Nachfrage nach traditionellen Krediten und staatlich geförderten Darlehen zurückgegangen ist.“