Während die US-Notenbank Fed ihre Geldpolitik weiter strafft, treffen höhere Zinsen und Inflation die Verbraucher, und der US-Immobilienmarkt kühlt sich rapide ab. Daten zeigen, dass nicht nur die Verkäufe bestehender Eigenheime den fünften Monat in Folge zurückgingen, sondern auch die Zahl der Hypothekenanträge auf den niedrigsten Stand seit 22 Jahren sank. Laut Daten der American Association of Realtors vom 20. Juli (Ortszeit) sanken die Verkäufe bestehender Eigenheime in den USA im Juni gegenüber dem Vormonat um 5,4 %. Saisonbereinigt lag das Gesamtverkaufsvolumen bei 5,12 Millionen Einheiten und damit auf dem niedrigsten Stand seit Juni 2020. Das Verkaufsvolumen sank den fünften Monat in Folge und markierte damit die schlimmste Situation seit 2013. Diese Entwicklung könnte sich noch weiter verschärfen. Auch der Bestand bestehender Eigenheime stieg – erstmals seit drei Jahren – gegenüber dem Vorjahreszeitraum und erreichte mit 1,26 Millionen Einheiten den höchsten Stand seit September. Auf Monatsbasis stiegen die Bestände fünf Monate in Folge. Die Fed erhöht aktiv die Zinsen, um die Inflation zu bekämpfen, was den gesamten Immobilienmarkt abgekühlt hat. Hohe Hypothekenzinsen dämpften die Nachfrage und zwangen einige Käufer zum Rückzug aus dem Immobilienhandel. Als die Lagerbestände stiegen, begannen einige Verkäufer, die Preise zu senken. Lawrenceyun, Chefökonom der American Association of Realtors (NAR), wies darauf hin, dass der Rückgang der Erschwinglichkeit von Wohnraum potenzielle Hauskäufer weiterhin verteuere und die Hypothekenzinsen und Hauspreise in kurzer Zeit zu schnell gestiegen seien. Der Analyse zufolge haben hohe Zinsen die Kosten für den Hauskauf in die Höhe getrieben und die Nachfrage nach Hauskäufen gebremst. Darüber hinaus gab die National Association of Home Builders bekannt, dass der Vertrauensindex der Bauherren sieben Monate in Folge gesunken sei und auf den niedrigsten Stand seit Mai 2020 gefallen sei. Am selben Tag fiel ein Indikator für Hypothekenanträge für den Hauskauf oder die Refinanzierung in den USA auf den niedrigsten Stand seit der Jahrhundertwende – ein jüngstes Anzeichen für eine schleppende Nachfrage nach Wohnraum. Den Daten zufolge fiel der Marktindex der American Mortgage Banking Association (MBA) in der Woche vom 15. Juli die dritte Woche in Folge. Die Hypothekenanträge gingen in der Woche um 7 % zurück, ein Rückgang von 19 % im Vergleich zum Vorjahr, und erreichten damit den niedrigsten Stand seit 22 Jahren. Da der Hypothekenzinssatz nahe dem höchsten Stand seit 2008 liegt und die Verbraucher sich die Hypotheken nicht leisten können, kühlt sich der Immobilienmarkt ab. Joelkan, Wirtschaftswissenschaftler mit MBA, sagte: „Da die schwachen Konjunkturaussichten, die hohe Inflation und die anhaltenden Probleme mit der Erschwinglichkeit die Nachfrage der Käufer beeinträchtigen, ist die Kaufaktivität für traditionelle Kredite und staatliche Darlehen zurückgegangen.“