Ker Federal Reserve še naprej zaostruje denarno politiko, višje obrestne mere in inflacija prizadenejo potrošnike, ameriški nepremičninski trg pa se hitro ohlaja.Podatki so pokazali, da ni le prodaja obstoječih stanovanj upadla že peti mesec zapored, ampak so se tudi vloge za hipotekarna posojila znižale na najnižjo raven v 22 letih.Po podatkih, ki jih je 20. julija po lokalnem času objavilo Ameriško združenje nepremičninskih posrednikov, je prodaja obstoječih stanovanj v ZDA junija v mesečni primerjavi padla za 5,4 %.Po desezoniranju je skupni obseg prodaje znašal 5,12 milijona enot, kar je najnižja raven po juniju 2020. Obseg prodaje je upadel že peti mesec zapored, kar je najslabše stanje od leta 2013. Lahko pa se še poslabša.Povečala se je tudi zaloga obstoječih hiš, kar je bila prva medletna rast v treh letih, saj je dosegla 1,26 milijona enot, kar je najvišja raven po septembru.Na mesečni ravni so zaloge rasle pet mesecev zapored.Federal Reserve aktivno zvišuje obrestne mere za boj proti inflaciji, ki je ohladila celoten nepremičninski trg.Visoke hipotekarne obrestne mere so zmanjšale povpraševanje kupcev, zaradi česar so se nekateri kupci umaknili iz trgovanja.Ko so se zaloge začele povečevati, so nekateri prodajalci začeli zniževati cene.Lawrenceyun, glavni ekonomist NAR, ameriškega združenja nepremičninskih posrednikov, je poudaril, da upadanje dostopnosti stanovanj še naprej stane potencialne kupce stanovanj, hipotekarne obrestne mere in cene stanovanj pa so v kratkem času narasle prehitro.Po analizi so visoke obrestne mere dvignile stroške nakupa stanovanj in zajezile povpraševanje po nakupu stanovanj.Poleg tega je nacionalno združenje graditeljev stanovanj dejalo, da je indeks zaupanja gradbenikov upadel že sedem zaporednih mesecev, na najnižjo raven od maja 2020. Na isti dan je kazalnik hipotekarnih vlog za nakup ali refinanciranje stanovanj v ZDA padla na najnižjo raven od preloma stoletja, kar je zadnji znak počasnega povpraševanja po stanovanjih.Po podatkih je v tednu od 15. julija tržni indeks ameriškega hipotekarnega bančnega združenja (MBA) padel že tretji teden zapored.Zahtevki za hipotekarne kredite so v tednu padli za 7 %, kar je 19 % manj kot leto prej, na najnižjo raven v 22 letih.Ker je hipotekarna obrestna mera blizu najvišje ravni od leta 2008, skupaj z izzivom cenovne dostopnosti za potrošnike, se nepremičninski trg ohlaja.Joelkan, ekonomist MBA, je dejal: »Ker slabi gospodarski obeti, visoka inflacija in nenehni izzivi cenovne dostopnosti vplivajo na povpraševanje kupcev, se je nakupna dejavnost tradicionalnih posojil in državnih posojil zmanjšala.